Бывшие владельцы «Первой образцовой типографии», приватизация которой признана незаконной, требуют у Росимущества свои деньги через суд. Не станет ли это «бодание» с государством поводом для выяснения законности и других сделок крупнейшего московского девелопера?
В нелегкую борьбу с государством вступила компания Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева. С помощью подконтрольного им ООО «Юнитекс» они обвиняют Росимущество в незаконном обогащении и требуют вернуть около 2 млрд. рублей.
Именно в такую сумму обошлась компании приватизация «Первой образцовой типографии», историческое здание которой расположено в центре Москвы. Государство деньги не возвращает.
Более того вместе с типографией Росимущество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора ипотеки, залогом по которому стало имущество «Первой образцовой типографии», сообщает корреспондент The Moscow Post .
При этом эксперты не исключают, что своих денег от государства владельцы Vesper так и не получат. Более того, в ходе судебных разбирательств бывшие владельцы «Первой образцовой типографии» могут быть признаны недобросовестными покупателям, а вслед за этим в поле зрения правоохранителей окажутся и другие сделки девелопера.
Лакомый кусок на Пятницкой
АО «Первая образцовая типография» одна из крупнейших типографий в России, а ее основной бизнес расположен в регионах. Согласно открытым данным в 2016 году АО заработало чистой прибыли 11,2 млн. рублей.
При этом выручка составила 3,2 млрд руб. Но вовсе не эти финансовые показатели интересовали ООО «Юнитекс», когда в мае 2016 года они участвовали в торгах, куда типографию выставило Росимущество.
Историческое здание «Первой образцовой типографии» в центре Мосвквы новые владельцы намеревались превратить в дорогостоящее жилье
«Юнитекс» на 49% принадлежит инвесткомпании Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева, которые весьма далеки от издательского бизнеса. Vesper – один из крупнейших девелоперских компаний, строящих значительную часть недвижимости Москвы. При этом им, как правило, достаются подряды на строительство либо реконструкцию престижных зданий столицы. Их они превращают в дорогостоящие апартаменты, стоимость одного квадратного метра в котором начинается от миллиона рублей.
В том, что «Первую образцовую типографию», расположенную на Масницкой улице в центре Москвы может ожидать такая же участь, первой написала The Moscow Post. Позже подозрения подтвердились, в самой компании заявили, что приобретенное на торгах за 2,03 млрд руб. здание будет реконструировано под квартиры и апартаменты.
Спустя полгода за «Первую образцовую типографию» вступились активисты «Общероссийского народного фронта», которые пожаловались на своем форуме Владимиру Путину, что здание продано по заниженной цене и почти без конкурса. В итоге приватизация была признана незаконной, типография возвращена государству.
Тяжба с Росимуществом до греха доведет?
Лишившись собственности, на которую у господ Азаренко и Китаева явно были грандиозные планы, владельцы «Юнитекса», решили хотя бы вложенные в нее миллиарды вернуть. И в августе 2017 года обратились в суд с требованием взыскать с Росимущества 2 млрд руб., наставившая, что ведомство ими незаконно обогатилось.
Возможно, ответчик и вернул бы истцу его деньги, но тут выяснилось, что имущество типографии заложено в «Промсвязьбанке», где новые владельцы успели взять ипотечный кредит. В итоге государство не только не стало отдавать 2 млрд, но еще и обратилось в суд с иском о признании договора ипотеки недействительным. По мнению юристов, дело это Росимущество и АО «Первая образцовая типография» скорее всего выиграют, ведь после того, как приватизация типографии была признана незаконной, утрачивают силу и все сделки с ее имуществом.
Впрочем, для «Юнитекса» это ничем хорошим это может не закончится, так как есть вероятность того, что вслед за отменой приватизации и аннуляции договора ипотечного кредитования может последовать решение суда, который признает бывшего владельца типографии недобросовестным участником сделки.
И тут уж господам Азаренко и Китаеву придется думать не о том, как забрать у государства свои 2 млрд., а о том, как бы оно не заинтересовалось другими их сделками, вокруг которых было немало скандалов.
Товарищество жильцов в нежилом доме
Так, сам Денис Китаев оказался в центре скандала еще в 2012 году, когда на Большом Козихинском переулке в центре Москвы развернулась настоящая война жителей окрестных домов с организованным им ТСЖ «Вектор». Занимало это товарищество нежилое трёхэтажное здание, которое намеревалось снести и построить на его месте семиэтажное. Против этой застройки и протестовали жители соседних домов.
Дело дошло до мэра Москвы Сергея Собянина, разрешение на строительство у ТСЖ отозвали. Но господина Китаева это не остановило, и он еще дважды пытался снести здание, надеясь, видимо, уже задним числом получить необходимые документы.
Денис Китаев
Еще один скандал разразился вокруг реконструкции исторического здания по Никольской улице 10/2, являющегося частью ансамбля «Шереметьевское подворье». Пятиэтажный дом, расположенный в 200 метрах от Кремля, купившая его кипрская компания «Кикрофт Лимитед» намеревалась превратить в офисный центр. Именно так значилось в разрешительных документах московского правительства. Но после получения всех согласований на реставрацию здания, его владелец решил переоборудовать его в элитные апартаменты с подземной парковкой. Что, по мнению экспертов, невозможно сделать без ослабления несущих конструкций здания и фундамента. Как оказалось, контролируют кипрскую компанию Vesper.
Маменькин сынок
Сегодня в портфеле компании Vesper 11 проектов, восемь из которых — в Москве. Масштаб уже завершенных и еще ведущихся строек поражает — бизнес-парк площадью 310,8 тыс. кв. м на Каширском шоссе, деловой центр Evocom Plaza на северо-западе Москвы, элитный жилой комплекс Cloud Nine на Большой Полянке…
При этом владеют Vesper Борис Азаренко и Денис Китаев. Одно время их компаньоном был владелец О1 Group Борис Минц, но скоро продал свой пакет акций. Тем не менее бизнес у господ Азаренко и Китаева идет успешно. Участники рынка объясняют это просто – административный ресурс.
Борис Азаренко
Мать Дениса Китаева в недавнем прошлом — крупный чиновник Нина Китаева. Столичные девелоперы ее хорошо знают, она занимала пост начальника управления координации деятельности столичного стройкомплекса. Говорили, что она очень жесткий человек и именно от нее зависело решение вопросов выделения земельных участков. А бывших чиновников, как известно, не бывает, связи всегда остаются, особенно на столь высоком уровне.
Впрочем, сам Денис Китаев уверят, что мать к его бизнесу не имеет отношения. Но в это как-то с трудом верится, когда наблюдаешь размах, с которым действует его компания. Да взять хотя бы ту же «Первую образцовую типографию». Говорят, что и господин Минц, тоже не последний человек на девелоперском рынке, ею интересовался, а досталась она его бывшим партнерам по бизнесу.
Впрочем, есть надежда, что история с типографией этому размаху, с которым господа Китаев и Азаренко превращают уникальные исторические здания Москвы в банальные апартаменты для толстосумов, положит конец. И девелоперами, а также схемами получения участков под строительство и зданий под реконструкцию займутся всерьез.
Халиль Аминов; Маргарита Федорова , Канн
Денис Китаев, сын крупного чиновника московского стройкомплекса Нины Китаевой, после ухода из девелоперской компании "Пересвет-инвест" занялся собственным строительным бизнесом. Принадлежащая ему с партнерами компания Evocom выкупила у структур Леонарда Блаватника 2,7 га с недостроенным объектом на Каширском шоссе. Сейчас Evocom увеличил участок до 5,5 га и собирается построить там бизнес-парк площадью 310,8 тыс. кв. м; на это потребуется не менее $650 млн.
На проходящей в Канне международной выставке недвижимости MIPIM-2008 девелоперская компания Evocom объявила о начале строительства на юге Москвы (Каширское шоссе, владение 63) бизнес-парка "Домодедово-парк". По словам гендиректора Evocom Дениса Китаева, к 2012 году на 5,5 га планируется построить офисы общей площадью 310,8 тыс. кв. м. О проекте Evocom осведомлен руководитель бюро "Попов и архитекторы" Олег Попов: его бюро подготовило проект первой очереди бизнес-парка. Партнер S. A. Ricci/King Sturge Павел Яншевский оценивает объем инвестиций в проект в $650-700 млн, а по окончании строительства стоимость всего бизнес-парка составит $1,55-1,86 млрд.
Недостроенный объект и 2,74 га на Каширском шоссе Evocom выкупил у ЗАО "Инфосеть", принадлежащего структурам Access Industries Леонарда Блаватника. "Этот проект был продан нами чуть более года назад",- подтвердил глава российского представительства Access Industries Алекс Генин. Переуступка прав могла обойтись Evocom примерно в $25 млн, подсчитал партнер компании "Новое качество" Михаил Гец.
Access Industries собиралась построить на этом участке деловой центр площадью свыше 41 тыс. кв. м к 2007 году. Но из-за длительных согласований с мэрией срок окончания строительства был продлен до 2010 года. "Строительство данного делового центра - только первая очередь нашего бизнес-парка",- уточняет господин Китаев. По его словам, следующие очереди парка будут строиться на соседнем земельном участке, на котором "сейчас находится небольшой рынок". Как Evocom получила дополнительные гектары, господин Китаев не уточнил.
Evocom - торговая марка ООО "Эвоком", созданного в 2006 году. По данным ЕГРЮЛ, совладельцами компании являются Денис Китаев и Борис Азаренко. Доли партнеров и финансовые показатели компании не раскрываются. Кроме бизнес-парка на Каширском шоссе компания строит на северо-западе Москвы деловой центр Evocom Plaza (43,9 тыс. кв. м).
До создания собственной компании Денис Китаев работал заместителем гендиректора девелоперской компании "Пересвет-инвест", подтвердила "Ъ" PR-менеджер "Пересвета" Ксения Чернявская. Но мать Дениса Китаева известна столичным девелоперам куда лучше: Нина Китаева занимает пост начальника управления координации деятельности столичного стройкомплекса. Застройщики называют ее "Беллой Златкис (экс-замминистра финансов, зампред правления Сбербанка.- "Ъ") строительного рынка". "Она человек жесткий. От нее в стройкомплексе во многом зависит решение финансовых вопросов и вопросов выделения земельных участков",- говорит один из собеседников "Ъ". "Evocom - мой личный бизнес, мать не имеет к нему никакого отношения",- утверждает господин Китаев. Вчера связаться с госпожой Китаевой не удалось.
Дети московских чиновников активно работают на строительном рынке. Так, партнером Филарета Гальчева по холдингу "Евроцемент" является Георгий Краснянский (доли не раскрываются). Его отец Леонид Краснянский до 2004 года возглавлял в стройкомплексе управление внебюджетного планирования строительства. "Главный пример родственных отношений чиновников и бизнесменов - пара Юрий Лужков и Елена Батурина",- говорит директор центра "Transparency International - Россия" Елена Панфилова. В случае таких отношений, по ее словам, чиновник должен уведомлять свое руководство, что не может принимать решение, например, по передаче земельного участка родственнику, имеющему девелоперский бизнес. Но на практике такая сознательность встречается редко, резюмирует госпожа Панфилова.
"РИА Новости"; Ольга Сичкарь
ОПК "Девелопмент", бизнес-подразделение Объединенной промышленной корпорации (ОПК) Сергея Пугачева, сенатора от Тувы, планирует реконструировать здание Средних торговых рядов на Красной площади, 5, принадлежащее управлению делами президента. Об этом проекте, который ОПК реализует по инвестиционному контракту с управлением, было объявлено на MIPIM. Ранее Средние торговые ряды состояли из двух корпусов, где находились солдатские казармы, сейчас они снесены. По завершении реконструкции здесь появится отель класса пять звезд на 158 номеров (32,4 тыс. кв. м), 90 апартаментов (23 тыс. кв. м) и подземный паркинг (23,3 тыс. кв. м). Как пояснил пресс-секретарь ОПК Дмитрий Мороченко, управлению делами президента отойдет гостиница, а апартаменты получит ОПК.
Проекты компании отличаются космополитизмом, в них воплощен наиболее успешный мировой опыт, адаптированный с учетом национальных историко-архитектурных особенностей каждого города. Vesper бережно относится к истории, поэтому одним из направлений деятельности компании является реновация исторических зданий и объектов культурного наследия. Старинные особняки обретают новую жизнь, вновь становясь частью архитектурной ткани города.
Клубные дома Vesper создаются для самой взыскательной публики, которая высоко ценит уникальное расположение объектов в сочетании с индивидуальными архитектурными проектами и современными технологиями, обеспечивающими качественный уровень жизни. Акционерами Vesper являются ее основатели – Денис Китаев и Борис Азаренко.
Знаковые адреса проектов компании в Москве:Патриаршие пруды – «Булгаков»
Пречистенка – «Дом Гельриха»
Красная Пресня – «Трилогия»
Никольская – St.Nickolas
Сад «Эрмитаж» – Chekhov
Остоженка – Nabokov
Чистые Пруды – «Современник»
Плющиха – Bunin
Полянка – Cloud Nine
Хамовники – Brodsky
Тверская – Fairmont&Vesper Residences
Другие претенденты
Vesper не единственный девелопер, кто вел переговоры о покупке НПФ «Спектр ЛК»: в апреле 2017 г. Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство компании «Пионер-курорт-инвест» (входит в группу «Пионер») о покупке НПФ «Спектр ЛК». Представитель группы «Пионер» отказался прокомментировать, почему сделка не состоялась.
НПФ «Спектр ЛК» согласно постановлению правительства Москвы разрабатывает проект планировки квартала № 787, ограниченного Звенигородским шоссе, 2-й Звенигородской улицей и ул. 1905 года и Костикова. Общая площадь территории квартала – 9,73 га, из которых 2,6 га принадлежит самому предприятию. На этих участках планируется построить жилой комплекс с наземной площадью 132 670 кв. м, следовало из документа. Общая площадь проекта в таком случае может составить 160 000 кв. м, подсчитывала ранее управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.
При таких показателях сумма сделки между «Гутой» и Vesper могла составить 2,5–4,5 млрд руб. в зависимости от наличия разрешительной документации, указывает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Инвестиции в строительство проекта он оценивает в 7–9 млрд руб. С ним согласна и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Без учета стоимости участка и дополнительных издержек затраты инвестора, по ее словам, могут составить около 8,6 млрд руб.
Девелоперская компания
Основные владельцы – Борис Азаренко и Денис Китаев.
Финансовые показатели не раскрываются.
Специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. В портфеле компании, по собственным данным, 11 проектов в Москве и Европе, среди них St. Nickolas на Никольской улице, «Булгаков» в Большом Козихинском переулке, Pier One Berlin в Берлине и др. В 2014 г. контрольный пакет Vesper купила O1 Group Бориса Минца, но через несколько месяцев вышла из состава акционеров.
Пресненский район – один из самых востребованных на рынке жилья, напоминает Сергунин, средняя стоимость квартир в новом жилом комплексе может составлять около 250 000 руб./кв. м. Доброхотова говорит о 200 000–600 000 руб./кв. м в зависимости от стратегии девелопера и конкуренции в районе. В апреле ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин рассказывал о большом количестве строящихся и заявленных проектов на Пресне: это жилые комплексы «Резиденция Монэ» (реализуется компанией «Панавто» и AB Development), Red Side (Insigma), «Сити парк» (концерн «Монарх»), Neva Towers (Renaissance Development), «Пресня-сити» (ВТБ, Сoalco и MR Group).
Проект на Пресне, судя по всему, самый масштабный в портфеле Vesper и второй в сегменте бизнес-класса. Ранее самым крупным объектом Vesper консультанты называли гостиничный комплекс с апартаментами на 27 000 кв. м на 1-й Тверской-Ямской улице, который девелопер весной этого года выкупил у холдинга «Синдика» Арсена Канокова. В сентябре 2016 г. «Коммерсантъ» сообщал о планах Vesper и фирмы Ikon Development возвести на площади Курского вокзала многофункциональный комплекс бизнес-класса на 60 000 кв. м.
